Omschrijving

Perfecte starterswoning met 3 slaapkamers nabij NS-station Tilburg Reeshof!

Op zoek naar een instapklare woning met een uitstekende ligging? Deze moderne tussenwoning biedt alles wat je zoekt! Gelegen op een steenworp afstand van NS-station Tilburg Reeshof, vind je hier een perfect afgewerkte woning met een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. Ideaal voor starters die direct willen genieten van een comfortabel en sfeervol huis in een fijne buurt. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!

• Bouwjaar 1997
• Perceeloppervlakte 127 m²
• Inhoud ca. 340 m³
• Woonoppervlak 99 m²

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:

We komen de woning binnen in de hal/entree, hier zijn de meterkast, trapopgang en toiletruimte gesitueerd. De toiletruimte is modern afgewerkt, deels betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met zithoek aan de achterzijde. Het eerste wat opvalt bij binnenkomst is de hoeveelheid lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Er is een fijn zicht op de tuin en door de breedte van de woning voelt alles heerlijk ruim opgezet.
De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en de wanden zijn licht afgewerkt. Bij binnenkomst is er direct naast de deur toegang tot een provisieruimte onder de trapopgang en om de woonkamer wat knusser te maken kan de houtkachel heerlijk aangezet worden.
De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inrichting in hoekopstelling. Er is veel werkruimte, een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en oven aanwezig. Verder is er voldoende bergruimte in de onder- en bovenkasten en kan een ruime eettafel nog makkelijk in de ruimte staan.

De achtertuin is op het westen gelegen en gezellig ingericht met een ruim terras bij de woning, diverse planten, een verhoogd vlonderdek en met de aanwezigheid van een zonnescherm en buitenkraan. De tuin is op het diepste punt bijna 17 meter lang en geeft hierdoor veel privacy in de tuin. Achterin staat een houten berging met elektra en is de achterom te bereiken.

1e verdieping:

De overloop is de centrale plek vanuit waar de 3 aanwezige slaapkamers en badkamer bereikbaar zijn. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en met ca. 18 m2 zeer ruim.
De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en heeft deels behang op de wanden. Verder beschikt de kamer over een rolluik wat voor een fijne verduistering zorgt maar natuurlijk in de zomermaanden het ook wat koeler maakt.
De 2e slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is momenteel als werkkamer in gebruik. De kamer is ca. 8,1 m2 groot en voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. De 3e slaapkamer is ca. 12,5 m2, ligt aan de voorzijde en is vergelijkbaar afgewerkt en eveneens voorzien van een rolluik.
De badkamer is moderne kleurstellingen afgewerkt en geheel betegeld. Er is een dubbel wastafelmeubel, een ruime douche, 2e toilet en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine.

Bijzonderheden:

• In kindvriendelijk hofje gelegen.
• Ideale woning voor starters of jonge gezinnen.
• Voldoende parkeergelegenheid.
• Mogelijkheid tot opbouwen en- of uitbouwen
• Op steenworp afstand van NS-station Tilburg Reeshof en diverse bushaltes gelegen.
• Diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen in de directe nabijheid gelegen.
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.